[경상매일신문=김영호기자] 상가 투자자라면 투자 전, 해당 상가의 ‘접근성’과 ‘주목도’를 꼼꼼하게 살펴야 한다. 수요 확보에 직결되는 요소로 상가의 수익성을 결정짓기 때문이다.
개방형 코너 상가는 접근성과 주목도가 뛰어나 도보로 주변을 찾는 사람들과 대로변 차량 이용객을 두루 흡수할 수 있는 것이 특징이다. 이에 상가 투자자들 사이에 ‘효자 투자처’로 평가되며 큰 인기를 얻고 있다.
마곡지구 내 최적의 입지에 들어선 ‘마곡 파인스퀘어 2차, 3차’에 투자자들의 이목이 집중되는 이유다. 3, 4면 개방형 코너 상가로, 수요 확보 | |
가 유리해 호평 된다. 상가가 자리한 마곡지구는 현재 이전을 완료했거나, 이전을 예정한 기업체 수요가 풍부하고 일대에 거주하는 수요도 상당하다. 대규모 오피스텔 단지도 조성돼있어 주중 및 주말에 상관없이 안정적인 수익 실현이 기대되는 주 7일 상권 형성이 예상된다.
파인스퀘어 2차, 3차는 마곡지구 내에서도 유동인구가 가장 풍부한 발산역 상권과 직장인 수요가 탄탄한 LG사이언스파크 바로 앞에 건립될 예정이다. 이에 일주일 내내 직장인 수요와 주거 수요의 활발한 유입이 예상된다. 마곡지구 내에는 개발 사업도 다채롭게 진행 중으로, 이에 따른 프리미엄 확보도 전망된다.
접근성과 주목도가 좋은 3, 4면 개방형 코너 상가로 건립돼 인근 도보 방문객과 대로변 차량 이용객을 두루 흡수할 수 있다. 일반적으로 코너형 상가는 지역 구분 없이 상권 활성화를 기대할 수 있고, 상가 바로 앞에 지하철역이나 횡단보도가 자리한 경우 입지적 우위가 더욱 높게 평가된다. 이 상가들은 이러한 장점을 두루 만족하기 때문에 분양 성공을 예견하는 사람들이 많다.
마곡 파인스퀘어 2차, 3차는 지하 4층~지상 5층 규모로 건립되며, 마곡지구 내 노른자입지를 확보해 일주일 내내 상권이 활성화된 주 7일 상권 형성을 예고한다. 업무지구 및 주거단지, 오피스텔 밀집 지역이 가까운 발산역 중심 상권에 들어서 상가 운영에 최상의 조건을 갖췄다는 평이 나온다. 주중에는 직장인들이, 주말에는 지역 거주자들이 활발히 유입될 것으로 기대된다. LG사이언스파크 인근 지역의 경우, 야근이 많은 IT 기업들이 밀집돼있어 야간 유동인구도 풍부하다. 1년 365일 24시간 내내 활발한 수요 흡수가 기대되는 상가다.
상가 운영에 최적화된 MD구성도 눈길을 끈다. 지하에는 스포츠시설(스크린골프장, 헬스장 등)이 자리할 계획이다. 통신사 대리점, 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피, 음식점 등이 1층에 위치해 고객 유입을 극대화할 예정이며, 주변 직장인들과 가족 외식 고객을 흡수할 수 있는 대형 음식점과 은행, 증권사 등이 2~3층에 자리하게 된다. 치과, 이비인후과, 피부과 등 의료시설은 4층과 5층에 입점할 예정이다.
마곡 파인스퀘어 2차는 접근성과 가시성이 우수한 대로변 사거리 코너 3면 상가로, 주변을 도보로 방문하는 고객을 비롯해 차량 방문객을 흡수하기 좋은 조건을 갖췄다. 접근성이 좋아 고객 편의가 훌륭하며, 가시성이 우수해 상가를 사람들에게 인식시키기도 유리하다. 대로변 상가들은 대개 우수한 접근성을 기반으로 높은 매출을 달성할 수 있어 임대료가 높게 책정된다. 이런 까닭에 이 상가 역시 높은 투자가치를 평가받고 있다.
상가는 발산역 상권에 직접 연결된다. 발산역 상권은 대규모 음식점이 모여있는 외식 상권으로, 마곡지구 내에서도 유동인구가 가장 풍부하다. 해당 상가는 발산역에서 직선거리로 250m 떨어진 곳에 들어설 예정으로, 상권 간 시너지 효과가 상당할 것으로 기대를 모은다.
4면 개방형 상가 파인스퀘어 3차는 축구장 24개 넓이와 같은 17만여㎡ 규모로 조성되는 LG사이언스파크 출구 바로 앞에 건립된다. 축구장 24개 넓이와 같은 17만여㎡ 규모로 조성되는 LG사이언스파크 상주 인원을 배후수요로 확보할 수 있어 안정적인 수익 실현이 기대된다. LG사이언스파크는 현재 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 조성돼있으며, 입주 인력이 1만 7천여명에 달한다. 오는 2020년에는 LG사이언스파크 내에 LG그룹의 모든 R&D 인력이 집결할 예정으로, 본사 입주 인력이 2만 2천여명으로 늘어나게 된다. 관련 업계 종사자를 더할 경우 7만여명에 달하는 매머드급 상주 인원이 LG사이언스파크에 머물게 된다.
LG사이언스파크 이외에도 롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등 많은 대기업과 중소기업 들이 마곡지구 내 입주했거나, 입주를 계획 중이다. 입주가 예정된 기업들의 이전이 완료되면 마곡지구 내에는 150여개 기업, 16만 근로자가 머물게 된다. 대규모 수요 확보는 물론, 프리미엄 확보가 전망된다.
가족 단위 방문객이 풍부한 서울식물원이 근거리에 개장한 마곡 파인스퀘어 3차는 주말 집객 효과도 우수하다. 서울식물원을 찾는 방문객 중 상당수가 해당 상가에 유입될 것으로 예측된다. 주차 공간이 넓어 높은 고객만족도를 기대할 수 있는 것도 해당 상가들의 매력으로 손꼽힌다.
한편, 마곡 파인스퀘어 2차와 마곡 파인스퀘어 3차 홍보관은 발산역 2번 출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 303호에 위치해 있다. 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.
원문 : http://www.ksmnews.co.kr/default/index_view_page.php?idx=249933&part_idx=373 | 
