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발산역상권 3,4면 개방형 상가, ‘마곡 파인스퀘어 2차, 3차’

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작성자 파인스퀘어 댓글 0건 조회 82회 작성일 19-06-27 11:30

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작성일 : 2019-05-31 10:38 ㅣ 언론사 : 경상일보 


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상가 투자자들에게 있어 상가의 ‘접근성’과 ‘주목도’는 매우 중요한 요소다. 수요 확보를 결정하는요소들로, 수익성에 직결되기 때문이다.


개방형 코너 상가가 상가 투자자들에게 각광을 받는 이유다. 개방형 코너 상가는 접근성과 주목도가 뛰어나 도보로 주변을 찾는 사람들과 대로변 차량 이용객을 모두 흡수할 수 있다. 이에 높은 투자가치가 평가되며, 투자자들에게는 ‘효자 투자처’로 호평 된다.


3, 4면 개방형 코너 상가‘마곡 파인스퀘어 2차, 3차’ 역시 큰 인기를 얻고 있다. 마곡지구 내 최적의 입지를 자랑하는 상가들로, 풍부한 수요 확보가 예상되는 황금 입지를 선점했다. 마곡지구는 현재 이전을 완료했거나,이전을 계획 중인 기업들이 많다. 또한 거주 수요도 든든해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 이 상가들 역시 수요 확보가 유리해 주 7일 상권의 탄생이 예고된다.

 

해당 상가들은 마곡지구 내에서도 유동인구가 많은 발산역 상권과 직장인 수요가 풍부한 LG사이언스파크 바로 앞에 자리해있다. 직장인 수요 및 주거 수요를 흡수하기에 상당히 유리한 입지다. 마곡지구 내에는 현재 다양한 개발이 한창으로, 개발에 따른 프리미엄도 전망된다. 


접근성과 주목도가 우수한 3, 4면 개방형 코너 상가로, 도보 이용객과 차량 이용객을 두루 흡수하기 좋은 환경을 갖췄다. 대개 코너형 상가는 지역에 관계없이 상권 활성화를 기대할 수 있다. 상가 앞에 지하철역이나 횡단보도가 있는 경우 입지적 우위는 더욱 높게 평가된다. 이 상가들은 이러한 장점을 모두 갖추고 있다. 이에 성공적인 분양을 기대하는 사람들이 상당하다. 


마곡 파인스퀘어 2차, 3차는 지하 4층~지상 5층 규모로 조성 예정이다. 지역 내에서도 입지가 우수해 일주일 내내 상권이 활발히 돌아가는 주 7일 상권 형성이 전망된다. 상가가 자리한 발산역 중심 상권의 경우 인접한 거리에 업무지구 및 주거단지, 오피스텔 밀집 지역이 조성돼있어 상가 운영에 최적화된 환경을 품고 있다. 주중에는 직장인을, 주말에는 거주자를 흡수할 수 있는 여건이다. LG사이언스파크 주변 지역은 야근이 많은 IT기업이 밀집돼 야간 유동인구도 탄탄하다. 24시간 내내, 1년 365일 활발한 수요 확보가 기대된다. 이에 상가 투자자 사이에 좋은 평을 받는다. 


상가 운영에 최적화된 MD구성도 눈길을 끈다. 스포츠시설(스크린골프장, 헬스장 등)이 지하에 자리하며, 통신사 대리점, 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피, 음식점 등이 1층에 입점할 예정이다. 대형 음식점과 은행, 증권사 등이 2~3층에 위치해 직장인 수요와 가족 외식 고객을 활발히 흡수할 계획이다. 4층과 5층에는 치과, 이비인후과, 피부과 등 의료시설이 입점할 예정이다. 


대로변 사거리 코너 3면 상가인 마곡 파인스퀘어 2차는 인근 지역을 도보로 방문하는 사람은 물론, 차량 이용객도 활발히 흡수할 수 있다. 접근성과 가시성 모두 우수해 고객 편의가 좋고, 상가의 존재를 인식시키기도 유리하다. 집객력이 우수한 대로변 상가들이 일반적으로 매출이 높아 임대료가 높게 형성된다는 점에서, 이 상가 역시 높은 투자가치가 평가된다. 


해당 상가가 들어선 발산역 상권은 마곡지구 중에서도 가장 활성화된 상권이다. 대규모 음식점들이 밀집돼 외식 상권으로 유명하다. 이 상가는 발산역에서 직선거리 250m에 건립돼 마곡지구 최대 유동인구를 자랑하는 발산역 상권과 직접 연결된다. 상권 간의 상당한 시너지 효과가 기대되는 이유다. 


4면 개방형 상가파인스퀘어 3차는 LG사이언스파크 출구 바로 앞에 들어선다. LG사이언스파크 내 대규모 상주인구를 배후수요로 확보할 수 있어 관심을 나타내는 사람들이 상당하다. LG사이언스파크는 축구장 24개 넓이와 같은 17만여㎡ 규모로 조성된다. 현재 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 조성된 상태로, 입주한 인력이 1만 7천여명에 달한다. 수요는 대폭 늘어날 전망이다. 오는 2020년까지 LG사이언스파크 내에 LG그룹의 모든 R&D 인력이 상주할 계획이기 때문이다. 본사 입주 인력이 2만 2천여명이며, 관련 업계 종사자까지 더하면 7만여명이 LG사이언스파크 내 상주할 예정이다. 


롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등 대기업과 많은 중소기업이 마곡지구 내 입주를 예정했거나 완료한 상태로, 기업 이전이 완료될 경우 150여개 기업의 16만 근로자도 수요로 확보할 수 있다. 매머드급 수요를 확보할 수 있는 것은 물론, 이에 따른 프리미엄도 상당할 것으로 기대를 모은다. 


특히, 마곡 파인스퀘어 3차는 가까운 거리에 서울식물원이 개장되면서 주말 집객도 훌륭할 것으로 예측된다. 주말에 식물원을 방문하는 가족 단위 방문객 등을 활발히 흡수할 것으로 예상된다. 주차 공간이 넓게 마련돼 높은 고객 만족도가 예상되는 점도 이 상가들의 가치를 더한다. 


한편, 마곡 파인스퀘어 2차와 마곡 파인스퀘어 3차홍보관은발산역 2번 출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H에 위치해 있다. 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.

원문 : http://www.ksilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=696522